SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
Tel.:  

Na sprzedaż: Duża i atrakcyjna działka inwestycyjna w Jaworzu przy głównej drodze ze zjazdem prawo i lewo skręt.

Wyjątkowa okazja inwestycyjna! Oferujemy na sprzedaż dużą działkę o powierzchni 5042 m² zlokalizowaną w Jaworzu, bezpośrednio przy bardzo ruchliwej drodze ul. Bielska stara droga na Cieszyn, w pierwszej linii zabudowy.

Lokalizacja ta zapewnia maksymalną ekspozycję i znakomity potencjał komercyjny oraz mieszkaniowy.

Działka numer 297/13
Media: uzbrojona w prąd, gaz, wodę, kanalizację sanitarną, telekomunikacja + własna studnia

Kluczowe atuty nieruchomości:

Lokalizacja i dynamiczny rozwój otoczenia:

Działka znajduje się przy jednej z najbardziej ruchliwych tras w regionie doskonała widoczność, stały ruch lokalny i tranzytowy.

Bezpośrednie sąsiedztwo to prężnie rozwijająca się strefa handlowo-usługowa: Biedronka, Netto, Rossmann, Pepco, Supermarket Lewiatan Wiarus, Żabka, stacja paliw Circle K, Salon ASO Toyota, apteki i punkty gastronomiczne.

Równocześnie teren ten zyskuje na znaczeniu jako obszar mieszkaniowy w najbliższej okolicy powstało wiele nowych inwestycji deweloperskich z mieszkaniami, co stale zwiększa bazę potencjalnych klientów i mieszkańców.

To miejsce, które łączy rosnący potencjał handlowy z zapotrzebowaniem na funkcje mieszkaniowe, co czyni działkę idealną pod zabudowę usługowo-handlowo i mieszkaniową.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Około 60% działki przeznaczone jest pod zabudowę usługową i mieszkaniową z dopuszczeniem:

usług, handlu, magazynów, budynków gospodarczych oraz funkcji mieszkaniowych.
Dla tej części obowiązuje bardzo duża intensywność zabudowy do 40%.

Pozostałe 40% działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczonymi usługami do 30% Dla tej części obowiązuje również wysoki wskaźnik zabudowy do 35%.

Plan umożliwia dużą elastyczność w zakresie zagospodarowania terenu można łączyć funkcje usługowe z mieszkaniowymi w dowolnych proporcjach.

Parametry zabudowy ogromny potencjał inwestycyjny:

Łącznie możliwa powierzchnia zabudowy działki to aż 1915 m².

Dla nowych budynków dopuszczalna wysokość to 10 metrów, natomiast dla budynków istniejących aż 12 metrów.

Przy takich parametrach oraz maksymalnej intensywności zabudowy, szacowany wskaźnik PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) wynosi ok. 4500 m², co stanowi wyjątkową wartość inwestycyjną idealną pod projekt deweloperski, komercyjny lub mieszany.

Zabudowa istniejąca dodatkowy potencjał:

Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 153 m² razem z garażem, w układzie dwukondygnacyjnym, z możliwością adaptacji nieużytkowego poddasza na trzecią kondygnację (do 12 m wysokości).
Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna około 160 m2.

Budynek ten może być rozbudowany lub zaadaptowany na cele mieszkaniowe, usługowe lub biurowe np. kilka lokali na wynajem, siedziba firmy, punkt handlowy.

Podsumowanie:

Działka o łącznej powierzchni 5042 m² w rozwijającej się lokalizacji Jaworza.

Dopuszczona zabudowa: 1915 m², wysokość budynków do 10 12 metrów, co daje szacunkowy PUM ok. 4500 m².

Możliwość realizacji obiektów handlowych, usługowych, magazynowych, gospodarczych i mieszkalnych.

Bezpośrednie sąsiedztwo sklepów, stacji paliw i nowych osiedli mieszkaniowych idealne miejsce dla projektu mieszkaniowo-usługowego.

Istniejący budynek z możliwością adaptacji i rozbudowy natychmiastowy potencjał dochodowy.

Doskonała propozycja dla deweloperów, inwestorów i przedsiębiorców szukających strategicznej lokalizacji z gotowym planem, znakomitymi parametrami i ogromnym potencjałem wzrostu.

MPZP :

15. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami:
A1MNU do A13MNU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) tereny zabudowy usługowo handlowej,
b) tereny zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, pomocnicze, magazyny),
8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 40%,
9) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
40%,
10) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych 1500 m²,
13) maksymalną wysokość zabudowy:
a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: dopuszcza się 3 kondygnację stanowiącą poddasze
użytkowe, nie wyższa niż 12,0 m,
b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: 10 m,
c) dla zabudowy gospodarczej i garaży: 6,0 m,
d) dla nowej zabudowy usługowo - handlowej: 10,0 m,

13. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami:
A1MN do A39MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności
zabudowy,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) wykorzystanie maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego dla funkcji usługowej,
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 50%,
8) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
35%,
9) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych:
a) 2000 m² dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A11MN i A12MN,
b) dla pozostałych terenów 1000 m²,
12) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie
wyższa niż 12,00 m,
b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze
użytkowe, nie wyższa niż 10,0 m,
c) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego do 6,0 m

Link do całej treści uchwały MPZP:


Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel:  

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )